近期，有关“李嘉诚5折抛售房产”的消息在市场引发广泛关注。这一消息源自于东莞的海逸豪庭项目，其价格大幅下调至1.3万元/平方米起，相比此前的备案单价3.1万-4.3万元/平方米，降幅可谓惊人。然而，细究之下，我们发现这一现象并非简单的“抛售”，而是当前楼市深度调整背景下，房企营销策略的转变与市场供需关系的真实反映。

首先，从海逸豪庭项目的降价来看，表面上看似“跳水”，实则是项目在长时间备案后的正常调整。据置业顾问透露，目前实际售价为1.4万元/平方米，且仅有10套现房在售。这表明，尽管价格较前期有所下调，但并非如部分自媒体所描绘的“史无前例大降价”。同时，对比东莞资深地产从业人士提供的信息，该批洋房产品毛坯备案价约2.4万-2.7万元/平方米，当前的售价相当于打了5折，这更多地是房企以价�

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